Bibliotecas de la Universidad de Concepción

La sobreedificación y la subedificación en la propiedad horizontal, (Estudio de Derecho comparado hispano-francés), María Teresa Alonso Pérez

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La sobreedificación y la subedificación en la propiedad horizontal

basic roman

regular

María Teresa Alonso Pérez

(Estudio de Derecho comparado hispano-francés)

Planteamiento Preliminar--Posibilidades de configuración de la facultad de sobre o subedificación en el seno de la propiedad horizontal: I.-La facultad de sobre o de subedificar configurada como elemento común: 1.-Derecho comparado--2.-El vuelo y el subsuelo como elementos comunes--3.-La facultad de sobre o de subedificar como elemento común por destino--II.-La facultad de sobre o de subedificar atribuida privativamente: 1.-Atribución privativa ab initio y por enajenación--2.-Atribución privativa a integrantes de la copropiedad y a extraños a la misma: A) Atribución privativa a sujetos pertenecientes a la copropiedad: a) Como componente único de un lote: los lotes transitorios--b) Como componente privativo más de un lote de copropiedad--B) Atribución privativa a extraños a la copropiedad: su configuración como derechos reales en cosa ajena--Capítulo primero: El ejercicio de la facultad de sobre o subedificar como elemento común en el seno de la propiedad horizontal: el artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal: I.-El supuesto fáctico contemplado por el precepto: 1. Sobre o subedificación que afecta al título constitutivo--2.-Ausencia de atribución privativa de la facultad de sobre o subedificación-- 3.-Con independencia de la finalidad perseguida.-II.-Los requisitos de ejercicio de las facultades de sobre o subedificar cuando son elementos comunes : 1.-El contenido del acuerdo de sobre o subedificación: A) Las menciones obligatorias--B) Las consecuencias del incumplimiento de este requisito--2.-La mayoría necesaria para adoptar el acuerdo: A) Las mayorías necesarias en Derecho francés--B) Derecho español: la remisión del artículo 12 a las mayorías necesarias de modificación del título constitutivo: a) Los supuestos que se sustraen a la necesidad de acuerdo unánime: las mejoras y otros casosb) La regla de la unanimidad para sobre o subedificar: b.1.-Supuestos para los que es necesario acuerdo unánime--b.2.-Valo- ración de la regla de la unanimidad--b.3.-Posibles justificaciones de la regla de la unanimidad: Primera: Las operaciones implícitas en la sobre o subedificación de cara a la caracterización de los nuevos locales creados--Segunda: No es una función característica de la Junta de propietarios. Tercera: El respeto a la configuración original del edificio--Capítulo segundo: La facultad de sobre o de subedificar atribuida privativamente: I.-El negocio de atribución privativa: 1.-El contenido del negocio de atribución privativa: A) La construcción que puede realizarse. B) Modificaciones que se van a operar en la copropiedad. C) Las consecuencias de los defectos de contenido del negocio de atribución privativa--2.-Las mayorías necesarias para que la copropiedad atribuya privativamente por enajenación la facultad de sobre o de subedificar: A) La regla de la unanimidad en Derecho español--B) La mayoría necesaria en Derecho francés--II.-El ejercicio de la facultad de sobre o de subedificar atribuida privativamente : 1.-Plazo para el ejercicio del derecho--2.-Posibilidades de oposición de la Junta de Propietarios: A) El derecho de veto del Sindicato en Derecho francés. B) La posibilidad de oposición de la Junta de propietarios en Derecho español